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竹北大樓首選 日落山居合法農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：24.29 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
南庄鄉
獅山村6鄰
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：73.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.77 坪
- 附屬建物面積：0.5 坪
- 土地面積：748.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估
主要理由總結：
此物件在硬體條件上相當優越，具備合法農舍產權、RC 大坪數格局與良好的度假環境，對於有「南庄置產」或「民宿投資」需求的買家來說，性價比值得考慮。
然而，買家必須特別注意以下兩點關鍵風險：
- 標題誤導問題：廣告名稱強調「竹北」，但實際地點位於「苗栗南庄」，兩者生活圈價值與房價邏輯截然不同。這顯示廣告用詞不夠精確，建議先釐清是否為行銷誤植或刻意模糊地標，並確認是否影響您的購屋預期。
- 身分與法規限制：購買農舍通常需具備農民身分，且未來若欲辦理民宿營業，需符合當地主管機關規定。
若您本身符合購買農舍資格，且目標是「自住度假」或「觀光投資」而非短期房價增值，此物件具備潛力；若您期待的是像竹北或新竹科學園區的投資價值與流動性，則此物件並非合適選擇。建議在簽約前，務必確認買受資格並實地考察交通動線與周邊環境。
問與答
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陳劭瑋(仲介，收取服務費)
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